當初尋找在紐約的第二家辦公室時,Facebook的主要要求是:要快。這家辦公室必須能夠容納6000名員工,這是Facebook在紐約目前員工數量的兩倍。
後來,Facebook選擇了紐約曼哈頓的哈德遜城市廣場。從此,這個巨大的“迷你城市”在曼哈頓的西側逐漸形成。當時的城市廣場租戶被告知要搬遷,一組建築工人迅速開始翻新這些建築,即使租賃合同還沒有簽好。
Facebook這麼做是為了滿足其業務的迅速擴展。但不只是Facebook,美國的西海岸科技巨頭也在紐約快速擴張,使這裡成為了全球最活躍的技術走廊。
亞馬遜、蘋果、Facebook和Google這四大公司,或者已在哈德遜河畔從曼哈頓中城到下城租了大型辦公室,或者在近幾個月內一直在尋找新的辦公地點。這些辦公空間的大小都差不多。
到了2022年,這些公司預計在紐約將有2萬名員工。
儘管全球各大城市都在與“矽谷”競爭,紐約雖然不能取代灣區成為美國的科技中心,但它越來越多地參與到科技公司和人才的競爭中心。
技術已經改變了紐約的經濟格局,主要行業越來越依賴於軟件工程師和其他高技術人才,使紐約成為了一個技術中心。
紐約的發展在很大程度上不依賴於市和州政府的經濟刺激政策。去年給亞馬遜在紐約皇后區建立企業園區提供的30億美元的公共補助已經引起了抗議,使政府官員分心。
在抗議的壓力下,這家零售巨頭在今年2月突然取消了這個企業園區的計劃。但該公司在紐約的擴展仍在繼續,只是速度比之前慢了一些。
上個月,亞馬遜宣布將在曼哈頓中城租下一個可供1500名員工使用的辦公區,這使得人們開始重新討論紐約是否應該提供激勵政策來吸引更多的大型科技公司。
包括皇后區的民主黨議員Alexandria Ocasio-Cortez在內,一些早期反對企業園區計劃的人認為,亞馬遜決定在曼哈頓擴展業務已經證明了紐約已經非常有吸引力,不需要再提供稅收優惠。
其他人則認為,亞馬遜在哈德遜城市廣場租的地方與皇后區的長島城園區相比差得遠。據報導,亞馬遜在長島城園區的員工數量計劃達到25000名。
對科技公司而言,紐約意味著大量的技術人才。而且,與西海岸的技術中心相比,多元化的紐約對一些人來說更有吸引力。而且,紐約離歐洲更近,而歐洲是一個非常重要的市場。
Julie Samuels是一家非營利組織的執行董事。她說:“如果你長期在技術領域工作,你可能會因為習慣而去矽谷。但很多人實際上更想搬到紐約,只是他們認為在紐約找不到合適的工作。但現在,這個問題已經解決了。”
Google的成長速度非常快,它臨時租下的兩棟辦公大樓已經不能滿足公司的需求。Google在荷蘭隧道附近的聖約翰航站樓開發的新園區將比現在的要大得多。這個園區預計在2022年開始運營。
Google的第一名紐約員工是一名銷售員,他在2000年來到紐約後,在一家曼哈頓的星巴克外開始工作。這是Google在加州以外的第一家辦公室。
科技公司的辦公室員工一度主要是銷售和市場營銷人員,但他們實際上需要更多地與客戶以及時尚、金融、媒體和房地產等行業互動。
在過去五年中,這些公司在紐約的辦公室員工組成已經與西海岸相似,主要由工程師和軟件開發人員組成。
現在,Google在紐約的辦公室裡的技術人員比銷售和市場營銷人員還要多。亞馬遜在紐約公開招聘的800個職位中,超過一半是軟件開發、工程師和數據科學家。
Oren Michels是一名技術顧問和投資者,他說,對於一些技術人員來說,紐約已經成為他們的“避風港”。在這裡,他們周圍的人不再只是同行。
他說:“你周圍有年輕的工程師,也有那些只是想在紐約生活的人。而舊金山正在變成一個只有技術公司的城市。”
Michels在2014年在曼哈頓買了房子,原本計劃在舊金山和紐約之間來回。但他們很快決定將他們的生活完全轉移到紐約。
據報導,過去十年中,紐約的技術工作增加了80%,達到142,600個。在2009年,這個數字是79,400。
根據美國求職網站Glassdoor的分析,從2016年開始,紐約的技術行業招聘職位增加了38%。在今年11月,紐約的技術行業招聘職位達到26,843個,排名全美第三,僅次於舊金山和西雅圖。
根據普華永道和CB Insights發布的MoneyTree報告,不只是技術巨頭在紐約擴張。從2018年到2019年的第三季度,紐約地區的新創公司獲得了270億美元的投資,僅次於舊金山。
儘管技術行業還不能與金融、零售和醫療等行業相比,但它已經成為紐約的主要經濟動力之一,平均工資達到153,000美元。
這使得人們開始擔心,技術行業是否會加劇紐約的收入差距,使更多的人無法在紐約生活。
“紐約吸引了成千上萬的高學歷和有經驗的人才,這些人被這四大技術巨頭所吸引,大量的租客湧入紐約的高檔公寓,使紐約的租金急劇上升。”城市公義中心的一位政策分析師這麼說。
她繼續說:“不用說,這座城市的中產階級、低收入人群、窮人和失業者都住不起高檔住宅,也付不起高昂的租金,他們最終可能被迫離開他們的社區。”
Jonathan Miller是一家房地產評估公司的總裁。他說,科技公司所在的地方是曼哈頓住房市場最活躍的地方。
“突然增加了2萬名高薪員工,這肯定會有很大的影響。”Miller說。
主要的技術公司預計在未來幾年內將成為紐約最大的私人租戶,與摩根大通並列。
根據房地產公司Cushman & Wakefield的分析,Google和Facebook已經超過了Condé Nast、News Corp.和華納媒體等傳統的技術、廣告、媒體和資訊公司,成為最大的兩家租戶。
Facebook在紐約有2900名員工,最近,該公司在哈德遜廣場租下了三棟樓的150萬平方英尺的空間。這個租賃空間可以容納6000名員工,同時,Facebook還可以通過這個租賃協議租下更多的空間。
據消息人士透露,Facebook的高層最初對曼哈頓的麥迪遜大道的一棟大樓很感興趣,這裡離公司現有的辦公室很近。但後來,他們參觀了哈德遜廣場,並對那裡的商店和餐館等設施印象深刻。此外,哈德遜廣場離地鐵站也很近。
去年11月,Facebook確定了租賃協議,但要求在哈德遜廣場的兩棟大樓(30號和55號)的30萬平方英尺的空間能夠迅速清空。
工人們立即開始翻修這些空間,並將現有的租戶搬出。
據三位知情人士透露,Facebook即將在東邊的兩個街區簽署一份約70萬平方英尺的租賃協議,租下賓夕法尼亞車站對面的107年歷史的James A. Farley郵局大樓。這座大樓正在被一家公司和另一家開發商Vornado Realty Trust翻修。
這個空間可能會有超過2500名員工。
“我們很難預測未來的增長,但我們相信紐約是一個充滿活力的市場,有很多人才。”Facebook的發言人Jamila Reeves說。她沒有對該公司的具體計劃發表評論。
亞馬遜最近表示,它已經簽署了一份35萬平方英尺的租賃協議,在哈德遜廣場北邊的第10大道租下了一棟大樓,這裡可以容納1500名員工。社交媒體公司LinkedIn的紐約辦公室就在附近的帝國大廈。該公司最近表示,它還會在這座地標建築中租下另外四層作為辦公室。
蘋果在紐約的計劃可能是所有科技巨頭中最不為人知的。
該公司在曼哈頓的熨鬥區有一間辦公室,高層已經參觀了這個辦公室附近和哈德遜廣場的大樓,但還沒有簽署任何租賃協議。與其他大型科技公司相比,蘋果考慮租下的辦公室面積較小,大約是50,000平方英尺。
蘋果沒有發表評論。
除了這些知名的西海岸公司,還有很多總部位於紐約的大公司,但它們的知名度較低。
Datadog是一家為企業提供雲計算軟件的公司,最近在股市上市,市值達到105億美元。該公司在紐約的辦公室有480名員工,三年前只有125名。